南郊ハイム
愛知県名古屋市港区九番町4丁目2-17 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 89.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,860万円です。
3LDK
1,860万
2件
4LDK
2,171万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,860万 | 1,581万 | 2,139万 |
| 4LDK | 11件 | 2,171万 | 1,581万 | 2,822万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25.2万/㎡
3階以上
8件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区九番町4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 79.18m² ～ 89.49m² |
| 分譲会社 | 住友軽金属工業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩16分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
東海小学校
中学校
港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郊ハイム | 2000 | 15戸 | 24.5万 | 2,098万 |
| サンマンションアトレ東海通 | 2000 | 32戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| 九番町ハイツ | 1982 | 44戸 | - | - |
| シャトレ愛松東海通 | 2005 | 28戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| カルティア東海通 | 2002 | 35戸 | 27.2万 | 2,690万 |
| 南十番ハイツ | 1972 | 36戸 | 10.0万 | 520万 |
| 宝マンション東海通第2 | 1995 | 19戸 | - | - |
| パレス七番町 | 1979 | 21戸 | 19.0万 | 1,599万 |
| 宝マンション東海通第3 | 2001 | 30戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア | 2023 | 238戸 | - | - |
| 現代ハイツ南十一番 | 1980 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.2万 | - | 24.5万 |
| 4LDK | 20.5万 | 18.5万 | 20.2万 | 24.4万 | 22.9万 | 27.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。