エスポア東海通
愛知県名古屋市熱田区三番町21-17 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,059万円です。2LDKが最も高く平均2,117万円、3LDKは平均2,059万円です。
2LDK
2,117万
5件
3LDK
2,059万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,117万 | 1,600万 | 2,616万 |
| 3LDK | 10件 | 2,059万 | 1,615万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.5万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
3件
17.8万/㎡
4-7階
9件
20.4万/㎡
8階以上
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区三番町21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立千年小学校
中学校
名古屋市立宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア東海通 | 1988 | 30戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ熱田五番町 | 2013 | 46戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| 五幸マンション熱田 | 1992 | 4戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| グランドメゾン三番町 | 1989 | 18戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| グランコート東海通 | 2004 | 37戸 | - | - |
| ニューコーポ千年 | 1985 | 51戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 一光ハイツ南一番町 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 五番町住宅 | 1968 | 88戸 | 11.2万 | 550万 |
| カルティア東海通駅パークフロント | 2017 | 37戸 | - | - |
| 宝マンション六番町 | 1996 | 33戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| ザブライムスクエア | 2011 | 80戸 | 36.4万 | 2,450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 17.9万 | 28.2万 | 22.1万 |
| 3LDK | 17.0万 | 16.4万 | 16.3万 | 17.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。