アメニティ港明
愛知県名古屋市港区港明1丁目11-40 | 築11年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、9年間で13.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,734万円です。4LDKが最も高く平均3,670万円、2LDKは平均2,705万円です。
2LDK
2,705万
2件
3LDK
2,734万
9件
4LDK
3,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,705万 | 2,658万 | 2,751万 |
| 3LDK | 9件 | 2,734万 | 2,206万 | 2,990万 |
| 4LDK | 2件 | 3,670万 | 3,212万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.1万円）と比べて4.9万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
2件
32.1万/㎡
4-7階
9件
36.9万/㎡
8階以上
2件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港明1丁目11-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
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徒歩6分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立中川小学校
中学校
名古屋市立港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ港明 | 2015 | 59戸 | 35.4万 | 2,990万 |
| ザ・マリンスクエア | 2010 | - | - | - |
| パークホームズララ名古屋みなとアクルス | 2020 | - | - | - |
| パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア | 2023 | - | - | - |
| カルティア東海通駅パークフロント | 2017 | - | - | - |
| 宝マンション東海通第2 | 1995 | - | - | - |
| 港楽ハイツ１号棟 | 1974 | 44戸 | 12.7万 | 680万 |
| 港楽ハイツ２号棟 | 1974 | 16戸 | 7.1万 | 480万 |
| 港楽ハイツ４号棟 | 1974 | 98戸 | 9.5万 | 580万 |
| 港楽ハイツ３号棟 | 1974 | 40戸 | 17.0万 | 880万 |
| ライオンズマンション港栄 | 2002 | 64戸 | 30.7万 | 2,390万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | - | 37.9万 | 34.9万 | 35.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 34.1万 | - | - |
| 4LDK | 40.8万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,440万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。