スペリア惟信
愛知県名古屋市港区惟信町1丁目27-1 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,274万円です。3LDKが最も高く平均1,274万円、2SLDKは平均1,208万円です。
2SLDK
1,208万
6件
3LDK
1,274万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,208万 | 730万 | 1,568万 |
| 3LDK | 6件 | 1,274万 | 1,047万 | 1,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて7.0万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
15.6万/㎡
4-7階
5件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区惟信町1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
荒子川公園駅
あおなみ線
🚉
徒歩32分
荒子駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立高木小学校
中学校
名古屋市立宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリア惟信 | 1995 | 23戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション惟信町 | 1986 | - | - | - |
| 海星マンション | 1975 | - | - | - |
| エスポア当知 | 1996 | 63戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| 宝当知ハイツ | 1988 | 32戸 | 13.4万 | 840万 |
| あけの星マンション | 1971 | 8戸 | - | - |
| レインボー惟信 | 1991 | 26戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| エスポア惟信 | 1988 | 20戸 | 13.7万 | 900万 |
| アメニティ当知 | 1987 | 31戸 | 17.8万 | 1,399万 |
| ファミリアーレ当知 | 2008 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| エスポア当知2 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 70.15㎡ | 14万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | - | - | 22.3万 | 19.7万 | - | 16.7万 |
| 2SLDK | - | 10.4万 | 16.1万 | - | - | 22.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。