南陽壱番館
愛知県名古屋市港区知多3丁目401 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.7万/㎡から2024年は15.4万/㎡へ、6年間で28.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・4件）で、平均1,502万円です。4LDKが最も高く平均1,502万円、3LDKは平均1,168万円です。
４ＬＤＫ
1,473万
4件
３ＬＤＫ
1,349万
4件
3LDK
1,168万
4件
4LDK
1,502万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,473万 | 999万 | 1,955万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,349万 | 828万 | 1,846万 |
| 3LDK | 4件 | 1,168万 | 1,064万 | 1,292万 |
| 4LDK | 4件 | 1,502万 | 1,316万 | 1,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
17.1万/㎡
4-7階
4件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区知多3丁目401 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 83.48m² |
| 分譲会社 | シンメイハウス |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
知多バス停駅
学区情報
小学校
名古屋市立福田小学校
中学校
名古屋市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽壱番館 | 1999 | 15戸 | 13.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション南陽町 | 1985 | 53戸 | 17.3万 | 1,199万 |
| ユーハウス南陽 | 1986 | 25戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| グレイス小西パート2 | 1994 | 19戸 | 21.8万 | 1,499万 |
| グランマノワール南陽 | 2009 | 28戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション南陽町第2 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ニューコーポ秋葉 | 1990 | 17戸 | - | - |
| レインボー南陽 | 1996 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| グレイス小西 | 1993 | 15戸 | 14.2万 | 880万 |
| ファミリアーレ南陽町 | 2008 | 25戸 | 25.7万 | 2,190万 |
| コンセール南陽 | 1998 | 26戸 | 13.0万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.2万 | 16.8万 | 15.4万 |
| 4LDK | 21.7万 | 18.6万 | 16.8万 | 16.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。