ユーハウス南陽
愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1010 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2022年は18.3万/㎡へ、8年間で52.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・13件）で、平均994万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、4LDKは平均994万円です。
3LDK
1,125万
7件
4LDK
994万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,125万 | 753万 | 1,393万 |
| 4LDK | 13件 | 994万 | 546万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（11.7万円）と比べて2.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
12件
11.7万/㎡
3階以上
8件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1010 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.16m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
知多バス停駅
🚉
徒歩38分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
福田小学校
中学校
南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス南陽 | 1986 | 25戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| 南陽壱番館 | 1999 | 15戸 | 13.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション南陽町 | 1985 | 53戸 | 17.3万 | 1,199万 |
| グレイス小西パート2 | 1994 | 19戸 | 21.8万 | 1,499万 |
| グランマノワール南陽 | 2009 | 28戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| グレイス小西 | 1993 | 15戸 | 14.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション南陽町第2 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ニューコーポ秋葉 | 1990 | 17戸 | - | - |
| レインボー南陽 | 1996 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| ファミリアーレ南陽町 | 2008 | 25戸 | 25.7万 | 2,190万 |
| コンセール南陽 | 1998 | 26戸 | 13.0万 | 980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | - | - | - | 11.9万 | 18.3万 |
| 4LDK | 11.8万 | 9.8万 | 10.2万 | 15.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。