ネオカーサ・大曽根
愛知県名古屋市東区矢田2丁目4-14 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2022年は38.2万/㎡へ、8年間で205.2%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では186.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
25.8〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.530
補正係数 ×0.530
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,955万円です。1SDKが最も高く平均2,807万円、２ＤＫは平均579万円です。
２ＤＫ
579万
2件
２ＬＤＫ
1,955万
9件
1R
1,862万
3件
1SDK
2,807万
2件
2LDK
1,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 579万 | 406万 | 751万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,955万 | 1,376万 | 2,906万 |
| 1R | 3件 | 1,862万 | 1,178万 | 3,101万 |
| 1SDK | 2件 | 2,807万 | 2,732万 | 2,881万 |
| 2LDK | 2件 | 1,229万 | 1,107万 | 1,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（12.9万円）と比べて13.7万円（+106.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.9万/㎡
4-7階
6件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.96m² ～ 62.25m² |
| 施工会社 | 大和建築設計監理 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオカーサ・大曽根 | 1984 | 12戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大曽根 | 1988 | 24戸 | - | - |
| アーバンドリーム矢田ファースト | 1995 | 14戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| グレイス大曽根 | 2004 | 18戸 | 41.2万 | 3,390万 |
| モアグレース大曽根東 | 2019 | 44戸 | 57.3万 | 4,580万 |
| フレストコート大曽根 | 2007 | 23戸 | 46.7万 | 4,100万 |
| パレス大曽根 | 1979 | 26戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| ダイアパレス大曽根矢田 | 2008 | 42戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 | 2023 | 159戸 | 73.1万 | 2,690万 |
| 宝マンション大曽根 | 2001 | 55戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ストークハイツ | 1992 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | - | - | 38.2万 | 38.2万 |
| 2LDK | 12.5万 | - | 14.1万 | - | - | - |
| 1R | - | 15.3万 | 38.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1SDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1SDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 900万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 999万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。