宝マンション大曽根
愛知県名古屋市東区矢田1丁目26-54 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,002万円です。3LDKが最も高く平均3,215万円、4LDKは平均3,002万円です。
3LDK
3,215万
6件
4LDK
3,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,215万 | 2,753万 | 3,869万 |
| 4LDK | 8件 | 3,002万 | 2,569万 | 3,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（29.2万円）と比べて10.1万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
29.2万/㎡
8階以上
2件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田1丁目26-54 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション大曽根 | 2001 | 55戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ダイアパレス大曽根矢田 | 2008 | 42戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| モアグレース大曽根東 | 2019 | 44戸 | 57.3万 | 4,580万 |
| パレス大曽根 | 1979 | 26戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| ストークハイツ | 1992 | 28戸 | - | - |
| サンクレーア大曽根矢田 | 2013 | 20戸 | 48.0万 | 3,560万 |
| アーバンドリーム矢田ファースト | 1995 | 14戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| グレイス大曽根 | 2004 | 18戸 | 41.2万 | 3,390万 |
| ネオカーサ・大曽根 | 1984 | 12戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション大曽根 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション大曽根第2 | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.9万 | - | 28.1万 | - | 32.7万 | 34.0万 |
| 3LDK | 28.0万 | 27.8万 | 36.3万 | - | 39.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。