グレイス大曽根
愛知県名古屋市東区矢田1丁目19-24 | 築22年 | 18戸
推定相場
グレイス大曽根
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（36.9万円）を11.5%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より6.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.8万/㎡から2023年は41.2万/㎡へ、13年間で18.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均2,743万円です。4LDKが最も高く平均5,095万円、３ＬＤＫは平均2,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,826万 | 2,784万 | 4,660万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,743万 | 1,722万 | 3,427万 |
| 3LDK | 4件 | 4,839万 | 3,898万 | 5,529万 |
| 4LDK | 2件 | 5,095万 | 4,660万 | 5,529万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 82.32m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 大竹組 |
| 施工会社 | イリヤ建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス大曽根 | 2004 | 18戸 | 41.2万 | 3,390万 |
| アーバンドリーム矢田ファースト | 1995 | 14戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| パレス大曽根 | 1979 | 26戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション大曽根 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ネオカーサ・大曽根 | 1984 | 12戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| モアグレース大曽根東 | 2019 | 44戸 | 57.3万 | 4,580万 |
| ダイアパレス大曽根矢田 | 2008 | 42戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| 宝マンション大曽根 | 2001 | 55戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| フレストコート大曽根 | 2007 | 23戸 | 46.7万 | 4,100万 |
| ストークハイツ | 1992 | 28戸 | - | - |
| オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 | 2023 | 159戸 | 73.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 31.4万 | - | 41.2万 |
| 4LDK | 33.1万 | - | 34.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。