橦木町ゼルクハウス
愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 | 築15年 | 38戸
推定相場
橦木町ゼルクハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（50.7万円）を34.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、7年間で3.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万33万27万21万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の292,500円から2019年には198,000円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
57.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 85.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均8,374万円です。2SSSLDKが最も高く平均11,908万円、2LDKは平均7,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,364万 | 5,302万 | 10,017万 |
| 2SSSLDK | 2件 | 11,908万 | 10,448万 | 13,367万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,894万 | 10,972万 | 12,816万 |
| 3LDK | 12件 | 8,374万 | 6,271万 | 12,988万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 137.35m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 橦木町ゼルクハウス | 2011 | 38戸 | 68.0万 | 5,180万 |
| サンハウス橦木町 | 1995 | 26戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン橦木町 | 2003 | 41戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| グランドール撞木 | 1973 | 16戸 | 26.8万 | 2,390万 |
| グランドール橦木 | 1973 | 16戸 | 22.5万 | 3,980万 |
| レ・ジェイド橦木町 | 2027 | 34戸 | - | - |
| グランドメゾン主税町三丁目 | 2003 | 19戸 | 82.4万 | 8,480万 |
| プレサンスグラン橦木町 | 2026 | 56戸 | - | - |
| バンベール撞木町 | 2010 | 47戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| 主税町シティハウス | 2000 | 52戸 | 58.9万 | 4,999万 |
| マストスクエア橦木町 | 2019 | 132戸 | 82.2万 | 5,730万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.4万 | 64.2万 | - | - | 65.3万 | 65.3万 | 70.6万 | 67.5万 |
| 2LDK | 64.3万 | 60.6万 | - | - | 69.9万 | 59.1万 | - | 61.6万 |
| 2SSSLDK | - | - | - | 70.3万 | 70.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 73.8万 | 73.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SSSLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SSSLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 75.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額355,000円。4LDKなら月額355,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 252,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 360,000円 | 3,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。