古出来ダイヤハイツ
愛知県名古屋市東区古出来1丁目5-4 | 築44年 | 26戸
推定相場
古出来ダイヤハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（43.8万円）より48.8%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で78.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・9件）で、平均1,431万円です。3DKが最も高く平均1,431万円、2DKは平均1,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,321万 | 1,133万 | 1,453万 |
| 2DK | 3件 | 1,000万 | 779万 | 1,270万 |
| 3DK | 9件 | 1,431万 | 1,205万 | 2,284万 |
| 3LDK | 7件 | 1,415万 | 898万 | 2,055万 |
| 4DK | 3件 | 1,343万 | 980万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区古出来1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 74.68m² |
| 分譲会社 | 中日実業 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩15分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩21分
ナゴヤドーム前矢田駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立明倫小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古出来ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| プラセシオン明倫 | 2011 | 46戸 | 51.1万 | 4,080万 |
| サンクレイドル千種古出来 | 2015 | 42戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ千種公園 | 2000 | 21戸 | 43.5万 | 3,498万 |
| サーラステージ古出来町 | 2007 | 25戸 | - | - |
| サーラステージ古出来 | 2007 | 25戸 | - | - |
| 千草ダイヤハイツ | 1978 | 45戸 | 15.7万 | 930万 |
| サンクレーア千種公園 | 2013 | 23戸 | - | - |
| メゾン豊年町 | 1982 | 34戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| 北千種パークハウス | 1993 | 33戸 | - | - |
| エスポア旭ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 29.6万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 71.31㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,499万円 | 74.57㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.6万 | 11.7万 | 16.3万 | - | 22.4万 |
| 4DK | - | - | - | 24.0万 | - | - | 13.2万 | 13.2万 |
| 2SDK | 8.4万 | - | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 16.1万 | 18.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。