プレサンス錦通THE葵

愛知県名古屋市東区葵1丁目16-27 | 築7年 | 56戸

推定相場

プレサンス錦通THE葵

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の71.4万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、6年間で6.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の69,914円から2026年には83,615円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均4,304万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,896万円、１Ｋは平均1,874万円です。

２ＬＤＫ

14件

4,304万

１ＬＤＫ

2件

3,527万

１Ｋ

10件

1,874万

３ＬＤＫ

6件

6,674万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,435万

４ＬＤＫ

3件

7,896万

4件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	4,304万	3,044万	6,100万
１ＬＤＫ	2件	3,527万	3,400万	3,653万
１Ｋ	10件	1,874万	1,421万	2,357万
３ＬＤＫ	6件	6,674万	5,175万	8,875万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,435万	7,360万	7,509万
４ＬＤＫ	3件	7,896万	7,407万	8,875万
1K	4件	2,198万	2,070万	2,344万

階数別の㎡単価

6-10階

75万/㎡

2件

11-20階

69.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵1丁目16-27
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	26.94m² ～ 27.72m²
施工会社	七番組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
ローレルコートリミテッドエディション	2004	72戸	60.7万	5,480万
ニッシンコーポ新榮	1973	71戸	-	-
新栄シティハイツ	1981	51戸	22.6万	1,880万
プレサンス葵デュリス	2022	117戸	77.1万	1,670万
ユニーブル新栄	1974	101戸	-	-
ローレルアイ葵	2015	48戸	-	-
パルティール新栄	2016	52戸	-	-
ローレルコート葵ネクステージ	2007	56戸	52.2万	3,880万
オープンレジデンシア葵フォレスト	2022	68戸	-	-
ダイアパレス葵	1982	23戸	21.9万	900万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2026
1K	71.4万	-	68.2万	75.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	75.76万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	71.43万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	64.94万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,000万	74.24万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	71.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（292件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額69,291円。1SLDKなら月額95,300円が相場です。

69,291円

64,000〜103,600円

1LDK

97,981円

92,000〜106,000円

1SLDK

95,300円

92,000〜98,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

226件

8〜10万

52件

10〜15万

14件

全 292 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,200円	2,611円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	100,140円	2,610円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,020円	2,418円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,100円	2,421円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,525円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,000円	2,567円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,200円	2,475円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,310円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,020円	2,526円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,400円	2,650円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,453円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,100円	2,529円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,140円	2,506円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	98,200円	2,526円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,200円	2,526円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,200円	2,507円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,020円	2,418円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	98,200円	2,559円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,100円	2,421円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,140円	2,558円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,320円	2,690円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,400円	2,693円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,300円	2,609円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,567円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,200円	2,559円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,200円	2,531円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,400円	2,543円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,140円	2,532円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,200円	2,533円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,310円	2,610円/㎡

他 262 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。