プレサンス葵デュリス

愛知県名古屋市中区葵1丁目27-33 | 築4年 | 117戸

推定相場

プレサンス葵デュリス

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の80.8万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、3年間で4.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,255〜63,359円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.6〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均5,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,207万円、1Kは平均1,813万円です。

２ＬＤＫ

5件

5,305万

１ＬＤＫ

2件

2,891万

３ＬＤＫ

4件

6,207万

4件

1,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	5,305万	4,731万	6,488万
１ＬＤＫ	2件	2,891万	2,733万	3,049万
３ＬＤＫ	4件	6,207万	5,505万	6,856万
1K	4件	1,813万	1,670万	2,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、4-7階（75.9万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.9万/㎡

3件

8階以上

76.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区葵1丁目27-33
築年月	2022-01（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	21.66m² ～ 31.98m²
施工会社	木下建設名古屋支店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス葵デュリス	2022	117戸	77.1万	1,670万
新栄シティハイツ	1981	51戸	22.6万	1,880万
ユニーブル新栄	1974	101戸	-	-
新栄グリーンハイツ	1980	23戸	25.6万	1,880万
プレサンスTHE新栄	2022	168戸	76.8万	1,750万
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
ニッシンコーポ新榮	1973	71戸	-	-
ダイアパレス新栄	1989	38戸	-	-
ローレルコート葵ネクステージ	2007	56戸	52.2万	3,880万
新栄町ハイツ	1980	52戸	21.7万	1,499万
ローレルコートリミテッドエディション	2004	72戸	60.7万	5,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,950万円	21.2㎡	92万円	1K	-	北
2,100万円	25.35㎡	82.8万円	1DK	-	南

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	80.8万	76.9万	77.1万	77.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,860万	73.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	76.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,330万	72.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額58,578円。1LDKなら月額84,912円が相場です。

58,578円

53,500〜81,300円

1DK

67,489円

63,100〜86,600円

1LDK

84,912円

78,500〜96,560円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

347件

8〜10万

54件

全 401 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	3,043円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,870円	2,732円/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	70,200円	2,769円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,900円	2,734円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,500円	3,325円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,870円	2,645円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,647円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,870円	2,689円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,500円	3,090円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,900円	2,690円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,636円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,100円	2,627円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,300円	2,769円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,040円	2,633円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,100円	2,636円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,430円	2,850円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,759円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,854円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	3,066円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,020円	2,579円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,280円	2,737円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,500円	3,231円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,100円	2,592円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,280円	2,875円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,755円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,430円	2,756円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。