プレサンスTHE新栄
愛知県名古屋市中区新栄2丁目3-18 | 築4年 | 168戸
推定相場
プレサンスTHE新栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（49.5万円）を55.2%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を66.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の78.5万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、2年間で0.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万13万9万5万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の63,878円から2026年には67,809円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
77.7〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.477
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・10件）で、平均2,099万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、1Kは平均1,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,025万 | 2,628万 | 3,702万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,916万 | 3,679万 | 4,205万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,099万 | 1,577万 | 2,605万 |
| 1K | 7件 | 1,824万 | 1,629万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 54.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
新栄小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| 新栄グリーンハイツ | 1980 | 23戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| ダイアパレス新栄 | 1989 | 38戸 | - | - |
| ユーハウス新栄東館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ユーハウス新栄西館 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション新栄 | 1991 | 39戸 | - | - |
| プレサンス葵デュリス | 2022 | 117戸 | 77.1万 | 1,670万 |
| 新栄シティハイツ | 1981 | 51戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション新栄第2 | 1992 | 46戸 | - | - |
| 新栄町ハイツ | 1980 | 52戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| プレサンス新栄町ギャラント | 2018 | 156戸 | 65.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 76.4万 | 79.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（317件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額60,106円。2LDKなら月額137,043円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 317 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,890円 | 2,793円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,794円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,500円 | 2,838円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,500円 | 2,779円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 61,610円 | 2,702円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,706円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,890円 | 2,656円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,656円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,890円 | 2,747円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,450円 | 2,712円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 61,890円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,450円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,890円 | 2,793円/㎡ |
他 287 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。