ローレルコート葵ネクステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、17年間で19.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,600円から2024年には126,600円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.8万円/㎡

レンジ

48.6〜81.0万円/㎡

市区町村ベースライン

55.6万円/㎡

補正係数 ×1.165

代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・42件）で、平均4,648万円です。2LDKが最も高く平均4,648万円、1SLDKは平均3,735万円です。

1LDK 16件 4,443万円

1SLDK 2件 3,735万円

2LDK 42件 4,648万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,443万	2,821万	5,845万
1SLDK	2件	3,735万	3,646万	3,824万
2LDK	42件	4,648万	3,680万	6,043万

階数別の㎡単価

1-5階 45.3万/㎡ 19件

6-10階 45.9万/㎡ 20件

11-20階 44.5万/㎡ 22件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵1丁目14-17
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	57.75m² ～ 74.40m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立葵小学校

中学校

名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート葵ネクステージ	2007	56戸	52.2万	3,880万
ユニーブル新栄	1974	101戸	-	-
ローレルコートリミテッドエディション	2004	72戸	60.7万	5,480万
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
プレサンス葵デュリス	2022	117戸	77.1万	1,670万
新栄町ハイツ	1980	52戸	21.7万	1,499万
新栄シティハイツ	1981	51戸	22.6万	1,880万
モアグレース千種ミッドステージ	2023	39戸	-	-
メイツ葵	2004	56戸	46.3万	3,580万
オープンレジデンシア葵フォレスト	2022	68戸	-	-
プレサンス広小路通葵	2019	140戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.8万	45.7万	50.4万	51.3万	48.0万	53.1万	53.5万	50.8万
1LDK	-	-	-	50.5万	49.0万	-	48.1万	-
1SLDK	-	48.9万	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.16万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.5万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.16万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.5万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.74万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	44.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	44.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.88万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.81万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,750万	50.69万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,750万	50.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.44万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,750万	50.69万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.69万/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	48.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.78万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	46.78万/㎡
2016年9月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	2,500万	39.69万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,050万	41万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,050万	41.23万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,450万	46.63万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2014年9月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,630万	35.36万/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2014年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2013年7月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.95万/㎡
2013年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,600万	45.03万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,290万	30.95万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,340万	31.46万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2013年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,490万	43.12万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,600万	34.95万/㎡
2011年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.06万/㎡
2010年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,150万	50.01万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額143,050円。2LDKなら月額143,050円が相場です。

1LDK 117,923円 100,000〜130,000円

1SLDK 110,000円 100,000〜120,000円

2LDK 143,050円 120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 33件

15〜20万 6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	118,000円	1,873円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,960円/㎡
2023年4月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,870円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,870円/㎡
2019年6月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,882円/㎡
2019年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	148,000円	1,989円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,095円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,949円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2016年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2015年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,095円/㎡

他 9 件