ダイアパレス葵
愛知県名古屋市東区葵1丁目18-21 | 築44年 | 23戸
推定相場
ダイアパレス葵
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（49.1万円）より55.3%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2020年には76,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 46.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均1,645万円です。2DKが最も高く平均1,645万円、1DKは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,114万 | 913万 | 1,290万 |
| 2DK | 17件 | 1,645万 | 736万 | 2,479万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵1丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.04m² ～ 51.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩3分
布池バス停駅
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高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
葵小学校
中学校
あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葵 | 1982 | 23戸 | 21.9万 | 900万 |
| パルティール新栄 | 2016 | 52戸 | - | - |
| シティタワー葵 | 2020 | 354戸 | - | - |
| ニッシンコーポ新榮 | 1973 | 71戸 | - | - |
| ローレルアイ葵 | 2015 | 48戸 | - | - |
| ローレルアイ葵レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| プレサンス錦通THE葵 | 2019 | 56戸 | 75.8万 | 2,100万 |
| ローレルコートリミテッドエディション | 2004 | 72戸 | 60.7万 | 5,480万 |
| プラザフェニックス葵 | 1978 | 16戸 | 19.6万 | 990万 |
| 葵クロスタワー | 2025 | 146戸 | - | - |
| プレサンスジェネ新栄町駅前葵 | 2021 | 280戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 24.1万 | - | 24.1万 | - | 21.9万 |
| 2DK | 20.1万 | 29.8万 | 27.8万 | 23.9万 | 23.1万 | 24.1万 | 14.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 900万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,460万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 695万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額65,900円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。