プラザフェニックス葵
愛知県名古屋市東区葵1丁目1-5 | 築48年 | 16戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には86,333円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,883万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,504万円、2DKは平均1,172万円です。
２ＬＤＫ
1,883万
6件
３ＬＤＫ
2,136万
4件
４ＬＤＫ
2,504万
2件
2DK
1,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,883万 | 1,263万 | 2,415万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,136万 | 1,840万 | 2,345万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,504万 | 1,574万 | 3,433万 |
| 2DK | 2件 | 1,172万 | 1,172万 | 1,172万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス葵 | 1978 | 16戸 | 19.6万 | 990万 |
| 葵クロスタワー | 2025 | 146戸 | - | - |
| プレサンスTHE高岳 | 2023 | 48戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ローレルアイ葵レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| シティタワー葵 | 2020 | 354戸 | - | - |
| ライオンズシティ泉 | 1993 | 60戸 | - | - |
| ユーロハイツ布池公園 | 1982 | 7戸 | 29.7万 | 1,495万 |
| ダイアパレス葵 | 1982 | 23戸 | 21.9万 | 900万 |
| サンクレーア桜通泉 | 2020 | 28戸 | - | - |
| 東カン名古屋キャステール | 1974 | 403戸 | - | - |
| パルティール新栄 | 2016 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の80%）で、平均月額100,000円。
1R
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。