グリーンハイツ鶴舞
愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目6-7 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で27.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 49.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均1,397万円です。2DKが最も高く平均1,958万円、3DKは平均965万円です。
1LDK
1,397万
10件
2DK
1,958万
3件
2LDK
1,137万
3件
3DK
965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,397万 | 1,066万 | 2,016万 |
| 2DK | 3件 | 1,958万 | 1,882万 | 2,111万 |
| 2LDK | 3件 | 1,137万 | 758万 | 1,595万 |
| 3DK | 4件 | 965万 | 840万 | 1,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて5.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
20万/㎡
4-7階
8件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.70m² ～ 54.14m² |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
| ファミール鶴舞 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 4,198万 |
| 荘苑北山本町 | 1981 | 15戸 | 11.5万 | 780万 |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| メゾンドセゾン | 1987 | 48戸 | - | - |
| 鶴舞公園シティハウス | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| グランドメゾン荒畑 | 1990 | 10戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| パラシオン鶴舞 | 1971 | 54戸 | - | - |
| イトーピア鶴舞マンション | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス荒畑 | 2005 | 14戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| 北山ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.4万 | 600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | 15.2万 | - | - | - | - | - | 12.9万 |
| 1LDK | - | - | 33.3万 | 30.9万 | - | 23.9万 | 22.0万 | - |
| 3DK | - | - | 15.3万 | - | 15.6万 | 15.8万 | - | - |
| 2DK | - | 32.4万 | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 785万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 785万 | 15.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。