檀渓通シティハウス
愛知県名古屋市昭和区檀溪通3丁目18-2 | 築24年 | 31戸
推定相場
檀渓通シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（44.8万円）を14.7%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,925万円です。4LDKが最も高く平均4,660万円、3LDKは平均3,925万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,925万 | 3,447万 | 4,349万 |
| 4LDK | 2件 | 4,660万 | 4,597万 | 4,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.1万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区檀溪通3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.98m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 檀渓通シティハウス | 2002 | 31戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| 檀渓アイリス | 1978 | 100戸 | 29.3万 | 1,899万 |
| 檀溪アイリス | 1978 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション檀渓通 | 1986 | 17戸 | 32.2万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション石川橋 | 1980 | 20戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| プラウド川名駒方 | 2005 | 30戸 | - | - |
| グランドメゾン南山 | 1987 | 12戸 | 38.2万 | 4,180万 |
| サンマンションアトレ檀渓通 | 1996 | 27戸 | 47.4万 | 3,890万 |
| グランドメゾン檀渓通 | 1987 | 13戸 | - | - |
| アクト南山館北館 | 1990 | 6戸 | 48.1万 | 7,480万 |
| D’クラディア川名 | 2004 | 24戸 | 53.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 38.3万 | - | 40.3万 | 41.2万 | 50.0万 | 51.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。