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プラウド川名山ガーデン

愛知県名古屋市昭和区川名山町５０－２ | 築13年 | 116戸

推定相場
プラウド川名山ガーデン
最新データ
2025年3月
売買41件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（48.4万円）を42.0%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を79.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の68万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万21万17万13万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2025年には169,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均5,916万円です。4LDKが最も高く平均7,683万円、3LDKは平均5,916万円です。
3LDK
29件
5,916万
3SLDK
7件
7,256万
4LDK
5件
7,683万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 5,916万 4,825万 10,839万
3SLDK 7件 7,256万 4,885万 11,669万
4LDK 5件 7,683万 6,440万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-2階（63.5万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
63.5万/㎡
15件
3階以上
64.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区川名山町５０－２
築年月2013-08（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数116戸
専有面積70.96m² ～ 100.30m²
分譲会社野村不動産
施工会社安藤建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分
🚉
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド川名山ガーデン 2013 116戸 68.7万 5,280万
ヴィアレ滝川 2003 18戸 38.7万 3,780万
八事パークマンション 1978 236戸 - -
シエリア昭和杁中 2023 70戸 - -
ドミール南山 1975 23戸 22.4万 1,798万
プラウド川名山 2009 12戸 - -
ライオンズマンション杁中ガーデン 1984 106戸 - -
プラウド昭和滝川町 2014 43戸 - -
滝川グランドヒルズセンターヒル 2002 57戸 55.3万 3,980万
ソレーユベルテ山里 1996 9戸 29.7万 2,480万
プラウド昭和楽園町 2012 40戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.8万 68.7万 63.6万 61.6万 60.5万 64.5万 63.2万 68.7万
3SLDK 64.8万 64.8万 67.8万 - - - 61.7万 -
4LDK - 75.0万 - 67.2万 73.8万 68.1万 75.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.65万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,380万 61.69万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.69万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.99万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.51万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 6,060万 68.09万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.08万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.91万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.74万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.45万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 7,380万 73.78万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,550万 59.16万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.15万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.44万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.79万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.79万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.79万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.41万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.67万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 6,780万 67.79万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.92万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.65万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.99万/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.85万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.75万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.78万/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.45万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,380万 58.05万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.61万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.75万/㎡
2013年12月 低層 3SLDK 100㎡〜 6,800万 67.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額170,700円。4SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
152,500円
150,000〜155,000円
2SLDK
157,250円
150,000〜173,000円
3SLDK
164,000円
150,000〜188,000円
3LDK
170,700円
149,000〜209,000円
4LDK
187,600円
130,000〜220,000円
4SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 186,000円 2,182円/㎡
2025年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 188,000円 2,206円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 186,000円 2,090円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡
2025年7月 低層 3SDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2025年6月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,934円/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,987円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,112円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2025年10月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,000円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 209,000円 2,348円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,760円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,974円/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,987円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,052円/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,798円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,276円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,937円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,254円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,414円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。