滝川グランドヒルズセンターヒル
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 83.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,656万円です。3LDKが最も高く平均5,656万円、3SLDKは平均5,301万円です。
3LDK
5,656万
12件
3SLDK
5,301万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,656万 | 3,980万 | 8,870万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,301万 | 4,058万 | 6,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（47.8万円）と比べて9.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
47.8万/㎡
6-10階
8件
56.5万/㎡
11-20階
7件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 120.34m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 滝川グランドヒルズセンターヒル | 2002 | 57戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| 滝川グランドヒルズパークヒル | 2001 | 50戸 | - | - |
| 滝川グランドヒルズサウスヒル | 2001 | 201戸 | - | - |
| プラウド昭和滝川町 | 2014 | 43戸 | - | - |
| シエリア昭和杁中 | 2023 | 70戸 | - | - |
| 杁中スカイタウン | 1985 | 249戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| ファンタジア滝川館 | 1997 | 9戸 | 38.8万 | 4,480万 |
| モアグレース滝川 | 2009 | 22戸 | 50.2万 | 3,650万 |
| ローレルコート滝川町ヒルズ | 2018 | 16戸 | - | - |
| ヴィアレ滝川 | 2003 | 18戸 | 38.7万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 71.97㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,180万円 | 75.4㎡ | 68.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | - | - | 58.3万 | 57.7万 | 61.3万 | 56.8万 | 64.9万 |
| 3SLDK | 42.2万 | 38.2万 | - | 54.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,870万 | 74.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
3SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。