御器所レックスマンション
愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目64-1 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,502万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,833万円、2LDKは平均2,533万円です。
２ＬＤＫ
2,863万
3件
３ＬＤＫ
3,502万
6件
４ＬＤＫ
4,833万
4件
2LDK
2,533万
3件
3LDK
3,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,863万 | 2,151万 | 3,901万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,502万 | 2,565万 | 3,987万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,833万 | 4,446万 | 5,800万 |
| 2LDK | 3件 | 2,533万 | 2,194万 | 2,874万 |
| 3LDK | 3件 | 3,677万 | 2,766万 | 4,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて9.3万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
25.4万/㎡
3階以上
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目64-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 61.46m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御器所レックスマンション | 1994 | 14戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン御器所 | 1997 | 63戸 | 52.9万 | 3,798万 |
| グランドメゾン松栄 | 1986 | 12戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ルイシャトレ御器所 | 2000 | 22戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ヴィークコート御器所アネシア | 2025 | 38戸 | - | - |
| ルイシャトレ御器所2 | 2000 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ジャルダン御器所 | 1982 | 25戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ティサージュ桜山 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ローレルスクエア桜山 | 2006 | 79戸 | 51.5万 | 4,090万 |
| D’レスティア御器所シティテラス | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | - | 36.7万 |
| 2LDK | 25.6万 | - | 24.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,475万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,675万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。