ローレルスクエア桜山
愛知県名古屋市昭和区大和町1丁目3 | 築20年 | 79戸
推定相場
ローレルスクエア桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（51.5万円）を0.0%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を34.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2022年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,784万円です。3LDKが最も高く平均4,784万円、1LDKは平均4,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,337万 | 4,321万 | 4,368万 |
| 2LDK | 7件 | 4,631万 | 3,658万 | 5,626万 |
| 3LDK | 13件 | 4,784万 | 4,160万 | 5,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区大和町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩7分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア桜山 | 2006 | 79戸 | 51.5万 | 4,090万 |
| アーサドール桜山 | 1992 | 9戸 | - | - |
| プレサンス レイズ 桜山 EAST | 2025 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ティサージュ桜山 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ソフィア桜山 | 2000 | 14戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST | 2026 | 94戸 | - | - |
| プレサンスレイズ桜山 | 2026 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション下構 | 1981 | 16戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| セントラルハイツ桜山 | 1996 | 12戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| ダイアパレス御器所 | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.0万 | 43.1万 | 45.0万 | - | 53.7万 | 47.3万 |
| 3LDK | 38.5万 | 39.8万 | 46.8万 | 44.9万 | 45.9万 | 45.1万 | - | 51.5万 |
| 1LDK | - | 47.8万 | 46.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 43.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。