アルバックス守山
愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6 | 築18年 | 71戸
推定相場
アルバックス守山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（27.0万円）より1.1%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を25.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は27〜26.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均2,451万円です。3SLDKが最も高く平均3,840万円、ーは平均1,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,996万 | 1,996万 | 1,996万 |
| 2LDK | 12件 | 2,160万 | 1,748万 | 2,848万 |
| 3LDK | 29件 | 2,451万 | 2,014万 | 3,557万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,840万 | 3,741万 | 4,021万 |
| 4LDK | 18件 | 2,786万 | 1,952万 | 4,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区上志段味上島754-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 76.85m² ～ 137.25m² |
| 分譲会社 | アイシン開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | エイディーノウビ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
上志段味小学校
中学校
志段味中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバックス守山 | 2008 | 71戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| カルティア高蔵寺 | 2012 | 29戸 | 29.2万 | 2,490万 |
| アピエス高蔵寺 | 1998 | 17戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| ユーハウス高蔵寺 | 2006 | 28戸 | - | - |
| エルグランデこまつ | 1983 | 14戸 | 14.0万 | 730万 |
| グランフォーリア高蔵寺 | 2017 | 153戸 | 57.0万 | 4,078万 |
| サンマンションアトレ高蔵寺駅前 | 2008 | 135戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| モアグレース高蔵寺 | 2003 | 19戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| ベルピア2 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ソフィア高蔵寺ステーションタワー | 2005 | 20戸 | 27.9万 | 2,130万 |
| サンセール | 2007 | 6戸 | 28.8万 | 5,800万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 25.9万 | 26.6万 | 25.2万 | 23.2万 | 29.1万 | - | 26.7万 |
| 4LDK | - | - | 26.0万 | 24.2万 | - | 22.3万 | 29.2万 | - |
| 2LDK | 24.0万 | 24.8万 | 25.2万 | 25.5万 | 23.9万 | - | - | - |
| 3SLDK | 26.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,069万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,660万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 4,130万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,860万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.89万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。