ベリスタ元八事
愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209 | 築15年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、14年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.837
補正係数 ×1.837
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,886万円です。4LDKが最も高く平均3,043万円、3LDKは平均2,886万円です。
3LDK
2,886万
32件
4LDK
3,043万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,886万 | 2,044万 | 4,057万 |
| 4LDK | 6件 | 3,043万 | 2,250万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（41.9万円）と比べて3.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
15件
41.9万/㎡
6-10階
24件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 太啓建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事東小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ元八事 | 2011 | 74戸 | 42.3万 | 2,990万 |
| ジャルダン塩釜 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ヴィアレ元八事 | 2000 | 25戸 | - | - |
| ラキャッスル21八事 | 1987 | 11戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ロイヤル八事 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション元八事 | 1982 | 18戸 | - | - |
| アルバックス植田南 | 2018 | 27戸 | - | - |
| 宝八事ハイツ | 1979 | 91戸 | 8.2万 | 480万 |
| 荘苑八事 | 1982 | 22戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル第2天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 85.32㎡ | 43.1万円 | 4LDK | - | 西 |
| 6,100万円 | 103.49㎡ | 58.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 42.0万 | 42.7万 | 43.4万 | 44.3万 | 47.8万 | 45.6万 | 42.6万 |
| 4LDK | - | - | 38.5万 | - | - | 40.9万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.28万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,364円。
3LDK
130,000〜148,000円
138,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。