ラキャッスル21八事
愛知県名古屋市天白区元八事5丁目164 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2018年は21.1万/㎡へ、2年間で16.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均927万円です。3LDKが最も高く平均1,070万円、4DKは平均921万円です。
３ＬＤＫ
927万
5件
3LDK
1,070万
2件
4DK
921万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 927万 | 619万 | 1,349万 |
| 3LDK | 2件 | 1,070万 | 966万 | 1,174万 |
| 4DK | 2件 | 921万 | 785万 | 1,056万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元八事5丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル21八事 | 1987 | 11戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ヴィアレ元八事 | 2000 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション元八事 | 1982 | 18戸 | - | - |
| アルバックス植田南 | 2018 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル第2天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
| 元八事パークマンション | 1982 | 22戸 | - | - |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| ベリスタ元八事 | 2011 | 74戸 | 42.3万 | 2,990万 |
| リカバリーヴィレッジ塩釜 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ジャルダン塩釜 | 1980 | 30戸 | - | - |
| アメニティ元八事 | 1996 | 12戸 | 22.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 21.1万 |
| 4DK | 17.6万 | 15.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
3LDK
74,000〜74,000円
74,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。