植田グランドヒルズ
愛知県名古屋市天白区元植田2丁目305 | 築29年 | 26戸
推定相場
植田グランドヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（31.7万円）を8.5%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を33.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.524
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均1,825万円です。4LDKが最も高く平均2,034万円、３ＬＤＫは平均1,825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,825万 | 1,213万 | 2,607万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,884万 | 1,098万 | 2,418万 |
| 3LDK | 5件 | 1,968万 | 1,413万 | 2,352万 |
| 4LDK | 3件 | 2,034万 | 1,770万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（29.4万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区元植田2丁目305 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.96m² ～ 93.70m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
植田駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
植田小学校
中学校
植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 植田グランドヒルズ | 1997 | 26戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| メゾンドゼファー | 1990 | 43戸 | - | - |
| ユニーブル植田ステージ | 1996 | 18戸 | - | - |
| メゾン・ド・エリジェ | 1989 | 26戸 | 22.8万 | 380万 |
| フレストスクエア元植田 | 2005 | 61戸 | 38.5万 | 3,390万 |
| ロイヤルアーク植田ヒルズ | 2003 | 18戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| ローレルコートアピエス植田 | 1995 | 14戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| アメニティ植田 | 2003 | 21戸 | 39.1万 | 2,999万 |
| ユニーブル植田本町 | 2000 | 17戸 | 28.5万 | 2,580万 |
| プラセシオン植田アネシア | 2027 | 51戸 | - | - |
| グランザ植田本町 | 2008 | 21戸 | 41.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 26.4万 | - | - | 34.4万 |
| 4LDK | - | 26.5万 | 30.8万 | 30.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。