星和原コーポラス

愛知県名古屋市天白区原1丁目1905 | 築45年 | 26戸

推定相場

星和原コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

16.5〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,023万円です。4LDKが最も高く平均1,283万円、１ＬＤＫは平均681万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,062万

３ＬＤＫ

11件

1,023万

２ＬＤＫ

3件

1,232万

１ＬＤＫ

3件

681万

3件

984万

4LDK

2件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,062万	623万	1,500万
３ＬＤＫ	11件	1,023万	500万	1,955万
２ＬＤＫ	3件	1,232万	907万	1,482万
１ＬＤＫ	3件	681万	378万	898万
1R	3件	984万	820万	1,128万
4LDK	2件	1,283万	1,253万	1,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（16.9万円）と比べて4.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.9万/㎡

5件

6-10階

21万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区原1丁目1905
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	68.40m² ～ 87.64m²
分譲会社	星和地所
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

原駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

平針北小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星和原コーポラス	1981	26戸	19.2万	1,680万
グランドメゾンサン原	1986	31戸	28.6万	2,380万
プラセシオン原	2022	52戸	-	-
サンマンションアトレ原駅前	2001	22戸	30.3万	1,880万
パルティール原駅前	2012	60戸	44.3万	1,050万
ライオンズマンション原駅	1981	15戸	15.3万	1,080万
アネシア原タワーザテラス	2020	48戸	65.0万	4,880万
ライオンズマンション原	1982	14戸	29.0万	1,999万
アピエス原	1995	56戸	-	-
アーバニティ原	2002	20戸	31.1万	2,780万
ライオンズマンション原第2	1983	25戸	29.4万	1,899万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,599万円	86.58㎡	30万円	3LDK	-	南

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2025
4LDK	15.1万	-	18.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.76万/㎡
2025年10月	7〜8階	4SLDK	85㎡〜	1,680万	19.17万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.03万/㎡
2018年1月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,150万	24.54万/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2013年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.1万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	65㎡〜	1,100万	15.93万/㎡
2013年12月	3〜4階	1R	65㎡〜	800万	11.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。5LDKなら月額94,000円が相場です。

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3SLDK

82,667円

78,000〜85,000円

4LDK

89,667円

87,000〜95,000円

5LDK

94,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	78,000円	890円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	78,000円	890円/㎡
2019年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	85,000円	970円/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	87,000円	993円/㎡
2019年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	78,000円	890円/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2018年12月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	85,000円	970円/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	87,000円	993円/㎡
2016年9月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	90,000円	1,027円/㎡
2016年3月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	90,000円	1,027円/㎡
2016年1月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2015年7月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2015年1月	9〜10階	5LDK	85㎡〜	100,000円	1,141円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	85,000円	982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。