タウン上八事
愛知県名古屋市天白区八幡山１１０１－１ | 築43年 | 10棟
このページは10棟をまとめたタウン上八事全体の相場です（成約 316件、うち棟が特定できない事例 226件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
16.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 96.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・80件）で、平均1,733万円です。3SLKが最も高く平均2,244万円、4LDKは平均1,733万円です。
3SLK
2,244万
2件
3LDK
1,971万
24件
3SLDK
1,829万
10件
4LDK
1,733万
80件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLK | 2件 | 2,244万 | 2,244万 | 2,244万 |
| 3LDK | 24件 | 1,971万 | 1,541万 | 2,584万 |
| 3SLDK | 10件 | 1,829万 | 1,234万 | 2,235万 |
| 4LDK | 80件 | 1,733万 | 1,015万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（19.8万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
99件
19.8万/㎡
3階以上
18件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八幡山１１０１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 90.19m² ～ 124.34m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日産建設 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
タウン上八事は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 226件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 316件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 3階建 | 139戸 | 226件 | 19.9万 | 36件 | - |
| 1号棟 | 1982年 | 地下1階付3階建 | 143戸 | 14件 | 22.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | - | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 3階建 | 8戸 | 10件 | 16.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1984年 | 3階建 | 44戸 | 10件 | 19.1万 | - | - |
| 5号棟 | 1982年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 6号棟 | 1984年 | 3階建 | 44戸 | 8件 | 18.6万 | - | - |
| 7号棟 | 1984年 | 3階建 | 10戸 | - | - | - | - |
| 8号棟 | 1984年 | 3階建 | 83戸 | 18件 | 17.4万 | - | - |
| 9号棟 | 1983年 | 地下1階付3階建 | 10戸 | 30件 | 20.9万 | - | - |
| 14号棟 | 1983年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩18分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事東小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| エスポア八事 | 1985 | 71戸 | - | - |
| 御幸山パークマンションC棟 | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| 愛知県名古屋市天白区八事山520 | 1985 | 71戸 | - | - |
| 八事八幡山マンション西館 | 1982 | 12戸 | 20.6万 | 1,379万 |
| 荘苑八事ビラージュ二番館 | 1988 | 53戸 | 15.2万 | 780万 |
| 八事シティハウスフロントステージ | 2002 | 84戸 | 41.8万 | 3,980万 |
| ザ・センターステージシティハウス八事 | 2003 | 110戸 | 38.0万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 96.66㎡ | 19.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 98.09㎡ | 12万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,080万円 | 98.09㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（117件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
86件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 17.8万 | 16.8万 | 20.2万 | 17.8万 | 19.3万 | 19.8万 | 18.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.5万 | 20.3万 | 20.9万 |
| 3SLDK | 19.4万 | 19.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 117 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.64万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.32万/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
119,000〜119,000円
119,000円
4LDK
100,000〜140,000円
113,750円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。