リフィア植田

愛知県名古屋市天白区植田東3丁目1003-4 | 築20年 | 106戸

推定相場

リフィア植田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.6万/㎡から2026年は49万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

32.3〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.766

代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均3,284万円、2LDKは平均2,500万円です。

2LDK

12件

2,500万

3LDK

26件

2,908万

4LDK

14件

3,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,500万	1,777万	3,363万
3LDK	26件	2,908万	2,055万	3,880万
4LDK	14件	3,284万	2,490万	4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（39.7万円）と比べて4.8万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

39.7万/㎡

51件

6-10階

44.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区植田東3丁目1003-4
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	106戸
専有面積	66.96m² ～ 119.60m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	奥村組
管理会社	三重交通コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

原駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

植田東小学校

中学校

植田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リフィア植田	2006	106戸	53.3万	3,880万
リフィア植田ガーデンフォート	2006	42戸	44.8万	3,799万
サンマンションアトレ井口	2002	12戸	35.1万	2,840万
アメニティ植田2	2004	27戸	34.5万	3,180万
メゾン・ド・フランドル	1989	24戸	8.7万	128万
サンマンションアトレ植田東	1998	22戸	-	-
ユニーブル第11植田	1984	12戸	-	-
サンマンションアトレ井口公園	1999	18戸	31.9万	2,250万
ラビデンス植田原	1987	32戸	-	-
ホワイトキャッスル植田2	1982	24戸	18.3万	1,380万
真栄マンション植田	1984	27戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.3万	-	40.4万	-	44.5万	-	43.2万	53.3万
4LDK	36.1万	39.1万	44.7万	-	40.9万	-	44.8万	44.8万
2LDK	-	40.0万	40.2万	35.3万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.3万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,799万	44.79万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,799万	44.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.16万/㎡
2024年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,590万	37.45万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.83万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.15万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.94万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.34万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.58万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.96万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,750万	40.19万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.85万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.15万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.3万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.67万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.31万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	37.85万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,630万	37.47万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.02万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.09万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.02万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.08万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.69万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,595万	36.07万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.68万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.98万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.94万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.28万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.25万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.55万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	90㎡〜	2,980万	31.94万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	90㎡〜	3,120万	33.44万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	90㎡〜	3,180万	34.08万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.44万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	90㎡〜	3,280万	35.15万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.56万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.21万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.47万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.17万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	41.93万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.5万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額135,889円。4LDKなら月額151,100円が相場です。

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

135,889円

110,000〜145,000円

4LDK

151,100円

100,000〜197,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,042円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,042円/㎡
2020年6月	高層	4LDK	115㎡〜	129,000円	1,103円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,131円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,111円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,130円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,130円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,071円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	100,000円	1,071円/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	100,000円	1,071円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,422円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	115㎡〜	159,000円	1,359円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	115㎡〜	170,000円	1,453円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	115㎡〜	197,500円	1,688円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,130円/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	140,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。