高針北住宅
愛知県名古屋市名東区野間町61 | 築50年 | 3棟
このページは3棟をまとめた高針北住宅全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、10年間で20.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の74,000円から2024年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均802万円です。2SDKが最も高く平均1,138万円、3LDKは平均802万円です。
2SDK
1,138万
2件
3LDK
802万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,138万 | 1,138万 | 1,138万 |
| 3LDK | 11件 | 802万 | 637万 | 1,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（8.7万円）と比べて3.1万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
8.7万/㎡
8階以上
8件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区野間町61 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村松組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
高針北住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1976年 | 10階建 | - | - | - | - | 2件 |
| B棟 | 1976年 | 10階建 | 240戸 | 28件 | 9.9万 | 24件 | - |
| C棟 | 1976年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高針口バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩24分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高針小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高針北住宅 | 1976 | 240戸 | 7.3万 | 540万 |
| フレストスクエア名東神里 | 2002 | 31戸 | - | - |
| ユニーブル第二高針 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 宝マンション名東貴船 | 2002 | 27戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| 藤和シティホームズ名東神里 | 2004 | 29戸 | - | - |
| ソシアルセイワ名東 | 1999 | 21戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| ソレイユ名東 | 1982 | 16戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| 三旺マンション星ヶ丘東 | 1980 | 19戸 | - | - |
| 牧の里パーク・ホームズ | 1996 | 14戸 | 22.2万 | 1,499万 |
| 三旺マンション第2星ヶ丘東 | 1986 | 18戸 | 11.6万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ名東本通 | 1999 | 19戸 | 33.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 70.85㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 73.53㎡ | 12万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 78.21㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 9.9万 | - | - | 15.1万 | 11.1万 | 8.7万 | 7.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3DK | 80㎡〜 | 730万 | 8.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,750円。
2LDK
69,000〜74,000円
70,750円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 969円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 969円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 969円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 946円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 946円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。