藤和シティホームズ名東本通
愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目17-1 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.5万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
31.0〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 88.88㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,117万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,117万 | 2,657万 | 3,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（32.5万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
32.5万/㎡
4-7階
3件
34.8万/㎡
8階以上
3件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.23m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ名東本通 | 1999 | 19戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| ユニーブル神丘マンション | 1986 | 20戸 | - | - |
| ユニーブル神丘 | 1986 | 21戸 | - | - |
| 三旺マンション神丘公園 | 1986 | 14戸 | 30.9万 | 2,290万 |
| 第2東山ハイツ | 1974 | 40戸 | - | - |
| グローリアスヒルズ名東神丘町 | 1995 | 11戸 | - | - |
| メゾン神丘 | 1974 | 27戸 | - | - |
| 星和神丘コーポラス | 1979 | 25戸 | - | - |
| パークシティ星ヶ丘サニーコート | 2007 | 212戸 | 34.4万 | 2,930万 |
| サンマンションアトレ神丘公園南棟 | 2001 | 9戸 | - | - |
| ユーハウス神丘 | 1995 | 14戸 | 26.5万 | 2,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.8万 | 39.3万 | 33.7万 | 35.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,575万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。