三旺マンション第2星ヶ丘東
愛知県名古屋市名東区高針2丁目2405 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2022年は14.1万/㎡へ、7年間で15.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 93.96㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,069万円です。4LDKが最も高く平均2,109万円、3LDKは平均2,069万円です。
3LDK
2,069万
4件
4LDK
2,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,069万 | 1,643万 | 2,322万 |
| 4LDK | 3件 | 2,109万 | 2,068万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
6件
17.2万/㎡
8階以上
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区高針2丁目2405 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.39m² ～ 127.92m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高針小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2星ヶ丘東 | 1986 | 18戸 | 11.6万 | 1,480万 |
| 三旺マンション星ヶ丘東 | 1980 | 19戸 | - | - |
| ソレイユ名東 | 1982 | 16戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| ソシアルセイワ名東 | 1999 | 21戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| 牧の里パーク・ホームズ | 1996 | 14戸 | 22.2万 | 1,499万 |
| 高針北住宅B棟 | 1976 | 240戸 | 7.3万 | 540万 |
| フレストスクエア名東神里 | 2002 | 31戸 | - | - |
| ユニーブル新宿 | 1994 | 15戸 | 21.8万 | 1,570万 |
| フレストスクエア神丘公園 | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,580万 |
| パレス高針 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 1,099万 |
| ナビシティ牧の里 | 1992 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | - | 21.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 5K | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 590万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 7K | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,750円。4LDKなら月額96,750円が相場です。
3LDK
89,000〜110,000円
99,250円
4LDK
90,000〜100,000円
96,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 99,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。