ベリスタ高社

愛知県名古屋市名東区高社1丁目1 | 築17年 | 20戸

推定相場

ベリスタ高社

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,500〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.7万円/㎡

レンジ

52.4〜70.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.649

代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,087万円です。3SLDKが最も高く平均4,364万円、3LDKは平均4,087万円です。

3LDK

25件

4,087万

3SLDK

4件

4,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,087万	2,792万	5,903万
3SLDK	4件	4,364万	3,338万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（40.6万円）と比べて9.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.6万/㎡

17件

4-7階

49.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区高社1丁目1
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	55.91m² ～ 88.58m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	オオタ建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

🚉

星ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立北一社小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ高社	2009	20戸	53.5万	3,880万
マストスクエア一社	2024	13戸	-	-
西一社ハイツ	1973	77戸	22.3万	1,350万
ユニロイヤル一社	2000	12戸	41.3万	4,180万
グランドメゾン一社一丁目	2021	41戸	89.6万	7,580万
サーパス一社	2009	44戸	46.5万	3,680万
パークホームズ一社	2025	38戸	-	-
プラウド一社	2010	33戸	56.4万	3,980万
三旺マンション一社	1978	11戸	17.4万	1,080万
シティハウス星ヶ丘	2004	98戸	-	-
グランザ一社	2012	22戸	53.8万	4,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	67.8㎡	44万円	3LDK	-	南西
3,280万円	69.38㎡	47.3万円	3LDK	-	南西
3,480万円	72.49㎡	48万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	39.9万	43.0万	41.7万	40.4万	43.1万	43.9万	54.7万	53.1万
3SLDK	37.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.53万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.73万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.63万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,870万	54.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.87万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.35万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.51万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,960万	45.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.09万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.66万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.11万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,540万	37.47万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.74万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,540万	37.47万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.49万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.7万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,375円。

3LDK

144,375円

130,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,111円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,111円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,162円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。