シャンボール道徳
愛知県名古屋市南区三条2丁目2-6 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、12年間で28.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では55.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均878万円です。3LDKが最も高く平均878万円、ーは平均597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 597万 | 577万 | 613万 |
| 3LDK | 10件 | 878万 | 388万 | 1,043万 |
| 4DK | 6件 | 601万 | 485万 | 711万 |
| 4LDK | 2件 | 697万 | 658万 | 735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（12.1万円）と比べて7.3万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区三条2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 62.34m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 都市ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立明治小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール道徳 | 1979 | 30戸 | 9.8万 | 600万 |
| グランコート内田橋 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| 第1南陽ハイツ | 1972 | 50戸 | 9.4万 | 520万 |
| 第2南陽ハイツ | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 330万 |
| アーバンヒルズ明治 | 1996 | 11戸 | 21.7万 | 1,470万 |
| 四条ハイツ | 1975 | 12戸 | - | - |
| ナビシティ道徳 | 1989 | 36戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| アイビーマンション内田橋南 | 1995 | 17戸 | 26.2万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 61.47㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 13.5万 | - | - | 12.8万 | 9.8万 |
| 3LDK | 24.2万 | 21.9万 | - | 23.9万 | 22.1万 | 22.0万 | 7.8万 | - |
| ー | - | - | 14.1万 | - | 13.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 15.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 860万 | 13.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。