アイビーマンション内田橋南
愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2 | 築31年 | 2棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,113万 | 788万 | 1,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.3万円）と比べて3.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 69.07m² |
| 分譲会社 | 石原住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アイビーマンション内田橋南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アイビーマンション内田橋南 |
1995年 | 7階建 | 17戸 | 30件 | 20.3万 | - | 1件 |
|
2 アイビーマンション内田橋南2 |
1996年 | 10階建 | 18戸 | 4件 | 20.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
豊田小学校
中学校
大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーマンション内田橋南 | 1995 | 17戸 | 26.2万 | 1,790万 |
| ナビシティ道徳 | 1989 | 36戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル道徳 | 1987 | 19戸 | - | - |
| アーバンヒルズ明治 | 1996 | 11戸 | 21.7万 | 1,470万 |
| ハイツ江戸 | 1976 | 19戸 | 8.2万 | 520万 |
| 宝マンション神宮南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| ユニーブル豊田本町 | 1990 | 13戸 | 18.7万 | 1,299万 |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | 116戸 | - | - |
| ライオンズマンション道徳公園 | 1988 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 68.44㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.7万 | 20.3万 | 19.5万 | 28.9万 | 28.9万 | 27.6万 | 26.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。