ナビシティ道徳
愛知県名古屋市南区氷室町2-11 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2021年は19.9万/㎡へ、4年間で35.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均943万円です。３ＬＤＫが最も高く平均999万円、3LDKは平均943万円です。
３ＬＤＫ
999万
4件
3LDK
943万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 999万 | 675万 | 1,300万 |
| 3LDK | 6件 | 943万 | 690万 | 1,253万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区氷室町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市南区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ道徳 | 1989 | 36戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| アイビーマンション内田橋南 | 1995 | 17戸 | 26.2万 | 1,790万 |
| アーバンヒルズ明治 | 1996 | 11戸 | 21.7万 | 1,470万 |
| 丸美ロイヤル道徳 | 1987 | 19戸 | - | - |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| ハイツ江戸 | 1976 | 19戸 | 8.2万 | 520万 |
| ライオンズマンション道徳公園 | 1988 | 17戸 | - | - |
| 宝マンション神宮南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| ユニーブル豊田本町 | 1990 | 13戸 | 18.7万 | 1,299万 |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 25.6万 | 19.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。