第1南陽ハイツ
愛知県名古屋市南区明治1丁目22-38 | 築54年 | 50戸
推定相場
第1南陽ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（16.4万円）より42.7%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.3万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.9万円/㎡
レンジ
10.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.553
代表面積 55.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・15件）で、平均314万円です。2LDKが最も高く平均449万円、3DKは平均314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 449万 | 360万 | 501万 |
| 3DK | 15件 | 314万 | 222万 | 520万 |
| 3LDK | 2件 | 323万 | 285万 | 360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（6.3万円）と比べて0.8万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明治1丁目22-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.43m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | 野松建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩11分
豊田本町駅
名鉄常滑線
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徒歩14分
道徳駅
名鉄常滑線
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熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1南陽ハイツ | 1972 | 50戸 | 9.4万 | 520万 |
| 第2南陽ハイツ | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 330万 |
| グランコート内田橋 | 1998 | 41戸 | - | - |
| シャンボール道徳 | 1979 | 30戸 | 9.8万 | 600万 |
| コーポ内田橋 | 1977 | 40戸 | 10.2万 | 498万 |
| ニューコーポ第2千年 | 1988 | 24戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| レインボー明治町 | 1986 | 19戸 | 11.3万 | 800万 |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| 愛知県名古屋市港区木場町2 | 1996 | 88戸 | - | - |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| 四条ハイツ | 1975 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 58.5㎡ | 5万円 | 3DK | - | 南 |
| 450万円 | 58.5㎡ | 7.7万円 | 3DK | - | - |
| 520万円 | 55.22㎡ | 9.4万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | 6.8万 | 6.8万 | 5.5万 | 9.9万 | 6.7万 | 8.2万 | 6.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 10.8万 | 10.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 540万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額58,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 992円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。