ロイヤルアーク本山
愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2019年は55.6万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2022年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 95.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 5,613万 | 4,865万 | 6,873万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 85.78m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク本山 | 2004 | 15戸 | 55.6万 | 5,290万 |
| グランドメゾンザ本山 | 2020 | 11戸 | 92.0万 | 9,980万 |
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | 29戸 | - | - |
| ル・シェモア本山 | 2022 | 21戸 | - | - |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 城山パークマンション | 1983 | 17戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
| 本山パークハウス壱番館 | 1998 | 36戸 | 42.0万 | 3,299万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.6万 | 40.6万 | 41.8万 | 41.8万 | 47.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 55.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.65万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額183,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。