城山パークマンション
愛知県名古屋市千種区楠元町2丁目77 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は27.5〜26.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,847万円です。2SLDKが最も高く平均3,208万円、2LDKは平均2,104万円です。
2SLDK
3,208万
2件
2LDK
2,104万
4件
3LDK
2,847万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,208万 | 3,182万 | 3,233万 |
| 2LDK | 4件 | 2,104万 | 1,735万 | 2,355万 |
| 3LDK | 18件 | 2,847万 | 2,210万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
4件
31.5万/㎡
4-7階
21件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区楠元町2丁目77 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 90.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山パークマンション | 1983 | 17戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| グランドメゾン本山 | 1987 | 19戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| シャンボール覚王山 | 1973 | 62戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク本山 | 2004 | 15戸 | 55.6万 | 5,290万 |
| ソレーユベルテ本山 | 1992 | 8戸 | 37.6万 | 2,200万 |
| グランドメゾンザ本山 | 2020 | 11戸 | 92.0万 | 9,980万 |
| ヒルズ本山穂波町 | 2002 | 17戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| プレシアスコート本山 | 2000 | 29戸 | 60.9万 | 3,990万 |
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| アクトピア本山 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 見附マンション | 1972 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | 35.3万 | 34.6万 | 32.7万 | 30.7万 | 26.8万 |
| 2LDK | 28.7万 | 33.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額114,588円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
85,000〜100,000円
96,364円
3LDK
105,000〜120,000円
114,588円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。