東明コーポラス
愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10 | 築54年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で24.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2025年には56,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
20.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・27件）で、平均769万円です。1LDKが最も高く平均1,658万円、3DKは平均769万円です。
1LDK
1,658万
4件
2LDK
974万
5件
3DK
769万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,658万 | 1,508万 | 1,708万 |
| 2LDK | 5件 | 974万 | 550万 | 1,508万 |
| 3DK | 27件 | 769万 | 561万 | 942万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東明コーポラス | 1972 | 36戸 | 10.9万 | 550万 |
| 藤和東山公園ホームズ | 2003 | 46戸 | 51.2万 | 5,080万 |
| 三旺ペントハウス東山 | 1979 | 4戸 | 18.6万 | 2,090万 |
| ルミエール東山第2 | 1981 | 12戸 | 26.8万 | 2,100万 |
| レックスハイツ猫ヶ洞 | 1992 | 6戸 | 13.7万 | 2,499万 |
| 鹿子コーポ | 1970 | 9戸 | - | - |
| 東山公園シティハウス | 1997 | 10戸 | 35.0万 | 3,330万 |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| ライオンズヒルズ東山 | 1987 | 4戸 | 27.8万 | 4,290万 |
| 三旺マンション猫洞 | 1986 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 50.4㎡ | 14.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.5万 | - | - | - | - | 10.9万 |
| 3DK | 13.5万 | 13.6万 | 13.2万 | 12.8万 | 11.5万 | 17.5万 | 17.5万 | 17.5万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.49万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.49万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額61,242円。3DKなら月額61,242円が相場です。
2DK
55,000〜70,000円
61,667円
2LDK
48,000〜60,000円
55,167円
3K
56,000〜65,000円
62,750円
3DK
50,000〜75,000円
61,242円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
43件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3K | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。