ユニーブル千種東
愛知県名古屋市千種区新西1丁目5-30 | 築37年 | 12戸
推定相場
ユニーブル千種東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（19.0万円）を30.6%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より34.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
201320182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 96.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均1,337万円です。4LDKが最も高く平均2,459万円、３ＬＤＫは平均1,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,337万 | 720万 | 2,037万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,578万 | 1,488万 | 1,653万 |
| 3LDK | 4件 | 1,577万 | 1,360万 | 1,762万 |
| 4LDK | 4件 | 2,459万 | 2,231万 | 2,655万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新西1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 96.81m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立千代田橋小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル千種東 | 1989 | 12戸 | 24.8万 | 2,399万 |
| シャトーかなれ | 1972 | 8戸 | - | - |
| プリオール千種新西 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション京命 | 1993 | 27戸 | - | - |
| 三旺マンション西山東公園 | 1985 | 13戸 | 13.2万 | 995万 |
| グリーンベル香流橋 | 2001 | 28戸 | 29.1万 | 2,398万 |
| グリーンベル宮根台 | 2012 | 36戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ユーステージ香流3番館 | 1998 | 57戸 | - | - |
| 猪子石第2コーポラス | 1975 | 46戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル千種1 | 1981 | 24戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 和佳奈ハイツ | 1973 | 16戸 | 5.7万 | 298万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | 24.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,658万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の44%）で、平均月額70,545円。4LDKなら月額70,600円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 995円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 954円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 995円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 995円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 818円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 922円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。