グリーンベル香流橋
愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目2-84 | 築25年 | 28戸
推定相場
グリーンベル香流橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（21.3万円）を36.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より22.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,299万円です。4LDKが最も高く平均3,120万円、3LDKは平均2,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,299万 | 1,735万 | 2,726万 |
| 4LDK | 10件 | 3,120万 | 2,420万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目2-84 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.08m² ～ 114.08m² |
| 分譲会社 | 利創建設 |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
香流橋東バス停駅
🚉
徒歩23分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
千代田橋小学校
中学校
千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンベル香流橋 | 2001 | 28戸 | 29.1万 | 2,398万 |
| シャトーかなれ | 1972 | 8戸 | - | - |
| プリオール千種新西 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ネオハイツ新香流1号館 | 1987 | 31戸 | - | - |
| グリーンベル宮根台 | 2012 | 36戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ユニーブル千種東 | 1989 | 12戸 | 24.8万 | 2,399万 |
| フローレンスパレ | 1994 | 14戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション宮根台 | 1996 | 18戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| NDSマンション宮根台 | 1999 | 15戸 | 26.2万 | 2,250万 |
| 三旺マンション第2名東 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ユーステージ香流3番館 | 1998 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.3万 | 21.7万 | - | 24.6万 | 21.3万 | 27.3万 | 29.1万 |
| 4LDK | 19.7万 | - | - | 37.2万 | 32.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。