ザ・パークハウス東山公園
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21-2 | 築14年 | 120戸
推定相場
ザ・パークハウス東山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）を33.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を85.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2024年には173,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.237
代表面積 90.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均5,377万円です。4LDKが最も高く平均7,181万円、2LDKは平均4,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,532万 | 5,359万 | 5,782万 |
| 2LDK | 5件 | 4,310万 | 3,598万 | 6,083万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,638万 | 3,847万 | 7,428万 |
| 3LDK | 22件 | 5,377万 | 4,111万 | 6,833万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,584万 | 4,499万 | 6,943万 |
| 4SLDK | 10件 | 6,230万 | 5,359万 | 7,417万 |
| 4LDK | 19件 | 7,181万 | 5,133万 | 10,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（55.0万円）と比べて6.7万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 130.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | 29戸 | - | - |
| パークハウス東山 | 2002 | 38戸 | - | - |
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| カーサ清住B棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| 東山シティハウス | 2000 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 97.2㎡ | 80万円 | 4LDK | - | 南 |
| 7,780万円 | 97.2㎡ | 80万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 9,280万円 | 109.17㎡ | 85万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,280万円 | 104.67㎡ | 88.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 1.98億円 | 129.18㎡ | 153.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 65.5万 | - | - | - | - | - | 69.9万 |
| 3LDK | 53.5万 | 58.0万 | - | 54.6万 | 61.9万 | 62.5万 | 57.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 61.4万 | 61.9万 | 62.6万 | 66.1万 | 60.2万 | - |
| 3SLDK | - | 57.6万 | - | - | - | 63.0万 | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,670万 | 64.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,790万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 58.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,500万 | 60.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,500万 | 62.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 56.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 57.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,630万 | 50.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,630万 | 50.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 4,630万 | 50.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 4,550万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 59.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,730万 | 52.03万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額176,786円。4LDKなら月額268,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 196,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 320,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 217,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。