グランドヒルズ東山
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20102013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.8万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 84.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均5,816万円です。4LDKが最も高く平均7,181万円、3SLDKは平均5,102万円です。
3SLDK
5,102万
6件
3LDK
5,816万
6件
4LDK
7,181万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 5,102万 | 4,900万 | 5,484万 |
| 3LDK | 6件 | 5,816万 | 4,430万 | 7,383万 |
| 4LDK | 5件 | 7,181万 | 6,005万 | 10,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
53.6万/㎡
4-7階
12件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 113.98m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| パークハウス東山 | 2002 | 38戸 | - | - |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| 東山シティハウス | 2000 | 76戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | 29戸 | - | - |
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| 東山ハウス | 1970 | 56戸 | 12.1万 | 800万 |
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 53.6万 | - | - | 53.1万 | 53.1万 | 59.2万 |
| 4LDK | 56.8万 | - | - | 51.7万 | 57.0万 | - | - | - |
| 3LDK | 50.2万 | 47.8万 | 49.8万 | 56.4万 | 61.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,900万 | 55.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.78万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 64.82万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 52.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額199,000円。
3SLDK
188,000〜210,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。