ライオンズ東山レジデンス
愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 | 築19年 | 32戸
推定相場
ライオンズ東山レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（52.3万円）を12.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201220142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.4万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には231,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.237
代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均6,425万円です。3LDKが最も高く平均6,425万円、2LDKは平均4,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,609万 | 4,050万 | 5,096万 |
| 3LDK | 17件 | 6,425万 | 4,572万 | 9,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.2万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 107.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| オーベル東山公園 | 1998 | 58戸 | - | - |
| 東山シティハウス | 2000 | 76戸 | - | - |
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| メゾン・ド・タンプル | 1985 | 28戸 | 28.1万 | 400万 |
| パークハウス東山 | 2002 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| サンクレーア東山 | 2011 | 24戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| エスポア東山2 | 1986 | 13戸 | 41.9万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 56.0万 | 53.5万 | - | - | 56.0万 | - | 58.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.8万 | 52.4万 | - | 59.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 55.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,830万 | 61.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 54.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,240万 | 62.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額189,077円。4SLDKなら月額243,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 219,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 238,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 238,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 228,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 279,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,812円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。