サンクレーア東山
愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1 | 築15年 | 24戸
推定相場
サンクレーア東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（61.1万円）より5.9%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を52.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には159,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.604
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,505万円です。3LDKが最も高く平均4,505万円、2LDKは平均3,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,830万 | 3,603万 | 4,370万 |
| 3LDK | 13件 | 4,505万 | 4,108万 | 4,997万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア東山 | 2011 | 24戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・タンプル | 1985 | 28戸 | 28.1万 | 400万 |
| オーベル東山公園 | 1998 | 58戸 | - | - |
| プラセシオン東山 | 2006 | 12戸 | - | - |
| バンベール東山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| エスポア東山2 | 1986 | 13戸 | 41.9万 | 2,750万 |
| 東山シティハウス | 2000 | 76戸 | - | - |
| パークホームズ東山 | 2007 | 28戸 | 53.6万 | 4,880万 |
| 覚王山田代コーポラス | 1971 | 56戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| 覚王山センチュリーマンション | 1975 | 9戸 | 24.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 57.8㎡ | 65.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 51.1万 | 56.2万 | 58.9万 | - | 61.3万 | 58.9万 | 57.5万 |
| 2LDK | - | - | 55.9万 | - | 60.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額136,938円。3LDKなら月額169,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。