三井東山ハイツ
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目28-1 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2023年は15.7万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均1,310万円です。3LDKが最も高く平均2,394万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均772万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
772万
2件
３ＤＫ
829万
2件
3LDK
2,394万
4件
4LDK
1,310万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 772万 | 576万 | 967万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 829万 | 793万 | 864万 |
| 3LDK | 4件 | 2,394万 | 1,684万 | 2,933万 |
| 4LDK | 4件 | 1,310万 | 1,178万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（15.2万円）と比べて8.4万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.2万/㎡
4-7階
5件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井東山ハイツ | 1981 | 34戸 | 15.7万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション清住 | 1978 | 29戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| カーサ清住 | 1982 | 25戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| パークハウス東山 | 2002 | 38戸 | - | - |
| 東山スカイマンション | 1974 | 9戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| プラウド東山 | 2004 | 49戸 | 71.1万 | 5,990万 |
| グランドヒルズ東山 | 2004 | 49戸 | 59.2万 | 4,990万 |
| 東山ハウス | 1970 | 56戸 | 12.1万 | 800万 |
| 清住ハウス | 1972 | 20戸 | 13.9万 | 990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.0万 | 12.8万 | - | - | 15.7万 |
| 3LDK | - | 25.8万 | 29.4万 | 28.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
3LDK
100,000〜128,000円
119,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。