リーデンススクエア茶屋ケ坂
愛知県名古屋市千種区汁谷町11 | 築24年 | 106戸
推定相場
リーデンススクエア茶屋ケ坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（32.5万円）を24.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を7.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
47.1〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.504
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均3,368万円です。4LDKが最も高く平均3,882万円、3LDKは平均3,368万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,368万 | 2,378万 | 4,313万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,393万 | 2,898万 | 4,025万 |
| 4LDK | 5件 | 3,882万 | 3,595万 | 4,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（36.3万円）と比べて4.9万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 101.29m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
汁谷バス停駅
🚉
徒歩6分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア茶屋ケ坂 | 2002 | 106戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| グランドメゾン茶屋が坂 | 2001 | 53戸 | - | - |
| ヴェルディーク茶屋ヶ坂 | 2016 | 28戸 | - | - |
| ユニーブル千代田橋II | 1997 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影 | 1980 | 22戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| 茶屋ヶ坂コータース | 1974 | 78戸 | 11.2万 | 650万 |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂フォレストテラス | 2005 | 49戸 | 42.9万 | 3,390万 |
| プラセシオン茶屋ヶ坂公園 | 1996 | 75戸 | 36.0万 | 2,560万 |
| ダイアパレス御影 | 1999 | 22戸 | - | - |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂ウィンドテラス | 2005 | 36戸 | - | - |
| ヴィークステージ茶屋ヶ坂スカイレジデンス | 2005 | 164戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 33.6万 | 48.0万 | 43.4万 | 38.4万 | 37.6万 | 43.0万 | 44.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 33.0万 | 38.4万 | - | 43.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.0万 | 35.6万 | 41.2万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,945万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。