ユーハウス味鋺
愛知県名古屋市北区東味鋺1丁目107 | 築27年 | 31戸
推定相場
ユーハウス味鋺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（18.2万円）を26.3%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より26.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2019年は23.4万/㎡へ、5年間で4.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
38.5〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.639
代表面積 81.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、3LDKは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,163万 | 2,114万 | 2,212万 |
| 4LDK | 9件 | 2,371万 | 2,037万 | 3,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.4万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区東味鋺1丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
味鋺駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
味鋺小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス味鋺 | 1999 | 31戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| ネオハイツ楠2 | 1995 | 44戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| グリーンコーポ味鋺 | 1988 | 12戸 | 13.2万 | 980万 |
| ダイアパレス瀬古 | 2003 | 24戸 | 35.1万 | 2,490万 |
| ラドーニ守山風の館 | 2002 | 29戸 | 23.0万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション味鋺 | 1985 | 25戸 | 18.5万 | 1,190万 |
| ラドーニ守山瀬古 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ネオカーサ上飯田 | 1986 | 39戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| ラドーニ守山 | 2005 | 54戸 | 19.6万 | 1,990万 |
| グランコート瀬古 | 2006 | 36戸 | 29.0万 | 1,990万 |
| ダイナース御幸弐番館 | 1996 | 49戸 | 22.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.9万 | 21.3万 | 25.5万 | 23.4万 |
| 3LDK | 22.4万 | - | - | 25.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。